A projekt röviden
Egy háromszintes budapesti irodaház teljes körű felújításán a szárazépítési munkanem kivitelezését végeztük generálkivitelező alvállalkozójaként.
Összesen 1 094 m² szárazépítési szerkezet készült: 392 m² gipszkarton válaszfal, 190 m² előtétfal és 512 m² gipszkarton álmennyezet. A projekt része volt továbbá a galéria járószintjének kialakítása, a tetőtéri ferdesíkok lezárása, gépészeti dobozolások, vizesblokkok szárazépítési szerkezetei és az ajtónyílások megerősítése.
A munka műszaki kihívását elsősorban nem az egyes szerkezetek kialakítása jelentette, hanem azok sorrendje és a párhuzamosan dolgozó szakágakkal való folyamatos összehangolás.
A feladat
A felújítás során öt, egymással szorosan összefüggő fő szárazépítési részfeladatot végeztünk:
- gipszkarton válaszfalak kialakítása
- előtétfalak és gépészeti dobozolások készítése
- gipszkarton álmennyezeti rendszerek építése
- a tetőszerkezet ferdesíkjainak lezárása
- valamint a galéria járószintjének kialakítása
A munkafázisok nem voltak egymástól függetlenek. Egyes szerkezeteket csak a megelőző munkafolyamat elkészülte után lehetett folytatni, miközben az elektromos, gépészeti, víz- és szennyvíz-, szellőzési és nyílászáró szakágak is párhuzamosan dolgoztak az épületben.
Ezért a kivitelezés során a pontos szerelés mellett az ütemezés és a szakágak közötti koordináció is meghatározó szerepet kapott.
A galéria: előbb munkaterület, majd az új terek alapja
A projekt egyik meghatározó szerkezeti eleme a galéria volt.
A tetőszerkezet ferdesíkjaihoz csak az új járószint elkészülte után lehetett megfelelően hozzáférni, ezért első lépésként a meglévő acélszerkezetre került a galéria járófelülete.
Erről a szintről végeztük el a tetőtéri ferdesíkok lezárását, majd a kész járófelületre kerültek azok a gipszkarton válaszfalak, amelyekkel a galériaszinten új helyiségeket alakítottunk ki.
Ebben a munkasorrendben kevés lehetőség maradt utólagos korrekcióra. A járófelületnek megfelelő alapot kellett biztosítania a rá kerülő szerkezetek számára, a válaszfalak alsó sínjeit pedig csak kész és megfelelően kialakított felületre lehetett pontosan rögzíteni.
Egy későbbi korrekció már bontással és visszaépítéssel járt volna, ezért ezt a munkafázist előre megtervezett sorrendben végeztük.
Gipszkarton álmennyezet az acélgerendák és a tetőszerkezet között
Az egyik legnagyobb pontosságot igénylő részfeladat az 512 m² gipszkarton álmennyezet kialakítása volt.
A vázszerkezetet CD és UD profilokból építettük, a függesztési pontok és a profilkiosztás kialakítása azonban a meglévő épületszerkezethez való pontos alkalmazkodást igényelte.
Az épület acélgerendás váza és a tető fa szarufaszerkezete együtt határozta meg, hogy a függesztések hol és milyen módon helyezhetők el.
A mennyezet síkja nem volt szabadon megválasztható. A szerkezetet úgy kellett kialakítani, hogy a bezáró gipszkartonlap alsó síkja pontosan az acélgerendák felső síkjához igazodjon.
Ennek eredményeként az acélgerendák látszó szerkezeti elemként maradtak a térben, míg a gipszkarton mennyezet pontosan közöttük fut.
Ez részletes előzetes méretezést és pontos helyszíni kitűzést igényelt, mert egy későbbi magassági korrekció már a kész szerkezet részleges visszabontásával járt volna.
A lemez típusát minden helyiség funkciója meghatározta
A projekt során nem minden térben ugyanazt a gipszkartonlapot alkalmaztuk.
A kiválasztásnál mindig az adott helyiség használata, nedvességterhelése és műszaki követelménye volt az elsődleges szempont.
Vizes helyiségek
A mosdókban és WC-helyiségekben impregnált, fokozott nedvességterhelésre alkalmas gipszkartonlapot alkalmaztunk.
Ezekben a terekben a magasabb páraterhelés miatt olyan lap szükséges, amely az adott rendszer előírásainak megfelelően alkalmas nedvesebb belső környezetben történő felhasználásra.
Tetőtéri ferdesíkok
A tetőszerkezet ferdesíkjain a terv szerinti tűzvédelmi kialakítás részeként tűzvédelmi célú gipszkartonlap került beépítésre.
A megfelelő tűzvédelmi teljesítményt nem önmagában egy lemez, hanem a teljes kialakított rétegrend és minősített rendszer biztosítja, ezért a kivitelezést az előírt rendszernek megfelelően kellett elkészíteni.
UA merevítőprofilok az ajtónyílásoknál
A projekten nagyszámú belső nyílászáró készült, és minden ajtónyílásnál UA merevítőprofilt alkalmaztunk.
Az ajtó környezetében a falváz nemcsak a saját szerkezetét tartja, hanem az ajtótok rögzítéséből és az ajtó használatából származó terheléseket is fel kell vennie.
A szükséges megerősítés mindig az alkalmazott falrendszertől, a nyílás méretétől és a nyílászáró terhelésétől függ. Ezen a projekten a megfelelő merevséget minden nyílásnál UA profilokkal biztosítottuk.
Az UA merevítőprofil nagyobb merevségű, vastagabb falú szerkezeti elem, amely megfelelő rögzítéssel stabil alapot biztosít az ajtónyílás számára.
Ez csökkenti a nyílás környezetében kialakuló mozgások, deformációk és az ezekből később kialakuló repedések kockázatát.
Előtétfalak és gépészeti dobozolások
A projekt során összesen 190 m² gipszkarton előtétfal készült.
Ezek jelentős része a vizesblokkokban és a gépészeti nyomvonalak környezetében kapott helyet.
A falak feladata nem pusztán a szerkezetek eltakarása volt. A profilvázakat a mögöttük futó gépészeti és elektromos rendszerekhez, szerelvényekhez és későbbi burkolatokhoz is pontosan hozzá kellett igazítani.
Geberit-rendszerek burkolása
A beépített Geberit szerelőkeretek környezetében olyan burkolható szárazépítési szerkezeteket alakítottunk ki, amelyek pontosan igazodtak a gépészeti rendszerhez és a kialakítandó kész falsíkhoz.
A szükséges nyílásokat és csatlakozásokat már a szerkezet kialakításakor figyelembe vettük.
Az elzárókhoz, tisztítónyílásokhoz és olyan gépészeti pontokhoz, amelyekhez később is hozzáférés szükséges, megfelelő hozzáférési lehetőséget kellett hagyni.
Ez különösen fontos, mert egy lezárt gipszkarton szerkezet mögött futó rendszerhez később sok esetben csak bontással lehet hozzáférni.
7,04 méteres belmagasságú terek
Két helyiségben 7,04 méter volt a belmagasság.
A nagy munkamagasság miatt ezekben a terekben állványos munkavégzésre volt szükség.
Az állvány építése, áthelyezése és bontása önálló munkafázist jelentett, és az anyagmozgatást is ehhez kellett igazítani.
A magasban végzett szerelés során külön figyelmet kellett fordítani a munkaterület biztonságos kialakítására, a megfelelő feljutásra, a leesés elleni védelemre és arra, hogy az állvány munkaszintjén csak a szükséges mennyiségű anyag legyen.
Ez a munkafolyamat idő- és szervezésigényesebb volt, mint az épület normál belmagasságú tereiben végzett szerelés.
Napi szintű szakági egyeztetés
A szárazépítési munkák szinte minden ponton kapcsolódtak más szakágakhoz.
Egy válaszfal vagy mennyezeti szerkezet csak akkor zárható véglegesen, amikor a mögötte vagy fölötte futó elektromos vezetékek, gépészeti csövek, szellőzőrendszerek és egyéb szerelvények már a helyükön vannak.
A lezárt szerkezet későbbi megnyitása ugyanis már bontással jár.
Ezért a kivitelezés során napi szintű szakági egyeztetésre volt szükség.
A munkaterületeket és az aznapi feladatokat folyamatosan egyeztettük a többi kivitelezővel, majd ehhez igazítottuk saját munkasorrendünket.
Ezzel csökkenteni tudtuk a szakágak közötti várakozást és elkerülhetővé vált, hogy már elkészült szárazépítési szerkezeteket más munkafolyamatok miatt vissza kelljen bontani.
Rejtett szerkezetek fotódokumentációja
A szárazépítés jelentős része a kész épületben már nem látható.
A gipszkartonlapok felszerelése után eltűnik többek között:
- a profilváz
- a profilok kiosztása
- a falban található szigetelés
- a különböző megerősítések
- egyes csatlakozási pontok
- valamint a gépészeti és elektromos vezetékek egy része
Ezért az eltakarás előtt fotódokumentációt készítettünk a rejtett szerkezetekről.
A dokumentáció rögzítette a fontosabb profilkiosztásokat, megerősítéseket, szigeteléseket és csatlakozási pontokat.
Ez egyrészt segítette a kivitelezés ellenőrizhetőségét, másrészt későbbi átalakítás vagy karbantartás esetén is hasznos információt jelenthet.
Q1 felület-előkészítés
A szerződéses munkamegosztás szerint a gipszkarton felületeket Q1 felület-előkészítési szintig készítettük el.
Ez magában foglalta a gipszkartonlapok megfelelő illesztését, a lemezcsatlakozások szerkezeti hézagolását és a csavarfejek szükséges kezelését.
A festéshez és a végleges dekorációs felülethez szükséges további glettelési és felületképzési munkák már a következő szakág feladatát képezték.
Így a Horizont Gipszkarton felelősségi köre egyértelműen elvált a későbbi festési és felületképzési munkáktól.
Műszaki dokumentáció és átadás
A kivitelezés lezárásakor az eltakarás előtt készített fotódokumentáció mellett rendelkezésre álltak a beépített rendszerekhez kapcsolódó műszaki dokumentumok és teljesítménynyilatkozatok is.
A dokumentált munkafolyamatnak köszönhetően a később már nem látható szerkezetek fontosabb kialakításai és csomópontjai is visszakövethetők maradtak.
Az eredmény
A munkát háromfős csapat végezte 2026. június 1. és szeptember 2. között.
A projekt során:
- 1 094 m²
- szárazépítési felület készült
- 392 m²
- gipszkarton válaszfal
- 190 m²
- előtétfal
- 512 m²
- gipszkarton álmennyezet
- 7,04 m
- legnagyobb munkamagasság
- 0 javítás
- az átadáskor
A vállalt részhatáridőket tartottuk, a munkát javítás nélkül vették át, és a következő szakág a szárazépítési munkák befejezése után csúszás nélkül tudta folytatni a kivitelezést.
A projekt lezárása után a generálkivitelező Bandi-Bau-Team Kft. újabb munkával bízott meg bennünket.
Ez számunkra az egyik legfontosabb visszajelzés arra, hogy a műszaki minőség mellett az ütemezés és az együttműködés is megfelelt a projekt elvárásainak.